Uno de los temas de consulta que se repite con mayor frecuencia en nuestro despacho de administración de fincas en Ciudad Lineal, Madrid, es el de las derramas, las cuotas extraordinarias que los propietarios de una comunidad de vecinos deben pagar para hacer frente a determinados gastos que no estaban previstos en los presupuestos de la comunidad.

Partiendo de la base de que las derramas están motivadas por la necesidad de hacer frente a un gasto extraordinario (la reparación de una avería, una sanción o multa administrativa, etc.) debe ser aprobada en una junta extraordinaria convocada expresamente para ello. El único requisito para su aprobación es el de contar con el voto favorable con la mayoría simple de los propietarios presentes en la junta. Una vez aprobado el gasto será tarea de los responsables de la administración de fincas en Ciudad Lineal, Madrid, establecer el porcentaje de ese gasto que le corresponde a cada propietario en función de sus cuotas de participación en los gastos de la comunidad.

Una vez que la junta ha aprobado el gasto, el pago es una obligación para todos los propietarios, eso sí, siempre que el gasto aprobado sea necesario para la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble. Si la cuota establecida tiene un importe superior al de tres mensualidades corrientes y su destino no es ninguno de los mencionados un copropietario que hubiese votado en contra de ese gasto podría negarse a pagar los recibos que le correspondieran.

Contando con el asesoramiento de un buen administrador como los que puedes encontrar en Lopse Asesores es posible minimizar las necesidades de establecer derramas para gastos imprevistos.