Uno
de los temas de consulta que se repite con mayor frecuencia en nuestro despacho
de administración de fincas en Ciudad
Lineal, Madrid, es el de las derramas, las cuotas extraordinarias que los
propietarios de una comunidad de vecinos deben pagar para hacer frente a
determinados gastos que no estaban previstos en los presupuestos de la
comunidad.
Partiendo de la base de que las derramas están motivadas por la necesidad de
hacer frente a un gasto extraordinario (la reparación de una avería, una
sanción o multa administrativa, etc.) debe ser aprobada en una junta
extraordinaria convocada expresamente para ello. El único requisito para su
aprobación es el de contar con el voto favorable con la mayoría simple de los
propietarios presentes en la junta. Una vez aprobado el gasto será tarea de los
responsables de la administración de
fincas en Ciudad Lineal, Madrid, establecer el porcentaje de ese gasto que
le corresponde a cada propietario en función de sus cuotas de participación en
los gastos de la comunidad.
Una vez que la junta ha aprobado el gasto, el pago es una obligación para todos
los propietarios, eso sí, siempre que el gasto aprobado sea necesario para la
conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble. Si la
cuota establecida tiene un importe superior al de tres mensualidades corrientes
y su destino no es ninguno de los mencionados un copropietario que hubiese
votado en contra de ese gasto podría negarse a pagar los recibos que le correspondieran.
Contando con el asesoramiento de un buen administrador como los que puedes
encontrar en Lopse Asesores es
posible minimizar las necesidades de establecer derramas para gastos
imprevistos.
